全成地(dì)信(xìn)集(jí)團宅基地(dì)房(fáng)地(dì)一體 、集(jí)體建(jiàn)設用地(dì)權籍調查和確權登記試點項目

項目背景(jǐng) ：

為推進(jìn)XX縣農村宅基地(dì)“房(fáng)地(dì)一體”和集(jí)體建(jiàn)設用地(dì)統一權籍調查和確權登記發證工作 ，切實維(wéi)護農民群眾的合(hé)法(fǎ)權益
，縣自(zì)然資源局委託(tuō)我司對該縣兩個區域(yù)進(jìn)行統一權籍調查和確權登記 。

項目目標 ：

查清該縣每一宗農村宅基地(dì)及其地(dì)上房(fáng)屋基本情況，查清該縣每一宗集(jí)體建(jiàn)設用地(dì)的基本情況 ，形成權屬清晰 、界址清楚 、空間位置明確，面積準確地(dì)權籍調查成果(guǒ)，並建(jiàn)立數據庫。

項目流程 ：

工作底圖制(zhì)作 ：

1 、查看已有資料(liào)：包括(kuò)GPS點、1:1000數字線划圖 、地(dì)籍調查資料(liào)、動(dòng)產登記發證成果(guǒ)、國有土地(dì)紅線 、已徵地(dì)範圍線等(děng) 。

2 、制(zhì)作工作底圖 ：利用已有的地(dì)籍調查 、不動(dòng)產登記發證成果(guǒ)、國有土地(dì)紅線、已徵地(dì)範圍線等(děng)資料(liào) ，形成統一有效、便於開展(zhǎn)農村宅基地(dì)“房(fáng)地(dì)一體”調查的工作底圖。

外業權籍調查：

1 、發放(fàng)指界通知(zhī)書(shū) ：按工作底圖確定(dìng)發送(sòng)範圍 ，將指界通知(zhī)書(shū)由調查員專(zhuān)人送(sòng)達戶主，並預約時間到現(xiàn)場指界 。

2、權籍調查 ：收集(jí)權利人資料(liào)→實際使(shǐ)用範圍確定(dìng)→宗地(dì)面積範圍確定(dìng)→界址點調查→界址標誌(zhì)設置→繪制(zhì)宗地(dì)草圖→權屬調查資料(liào)整(zhěng)理歸檔

3 、房(fáng)屋調查 ：坐落(luò)→產權人→產別(bié)→產權來源→層數 、層次→建(jiàn)築結構(gòu)→建(jiàn)成年份→用途→牆體歸屬→附(fù)加說明→權界線示意圖

4、不動(dòng)產測繪 ：採用數字1:1000 DLG成果(guǒ)詳繪成1:500地(dì)形圖 。對DLG成果(guǒ)中農村宅基地(dì)與集(jí)體建(jiàn)設用地(dì)進(jìn)行全野外、全要素數字化(huà)地(dì)籍測量 ，對DLG成果(guǒ)中地(dì)形、地(dì)貌變(biàn)化(huà)部分進(jìn)行修(xiū)補測量 。

控制(zhì)測量→界址點測量與地(dì)形修(xiū)補測→地(dì)籍要素採集(jí)

5、房(fáng)產測繪 ：丈量基準→房(fáng)屋及其附(fù)屬設施(shī)測量→繪制(zhì)房(fáng)屋測量草圖

內業數據處(chù)理：

宗地(dì)面積確認→落(luò)宗→宗地(dì)屬性數據錄入→宗地(dì)圖制(zhì)作→生(shēng)成不動(dòng)產權籍調查表→房(fáng)產分戶圖繪制(zhì)→房(fáng)產面積計算→不動(dòng)產測量報告編寫→數據庫屬性表→不動(dòng)產權籍資料(liào)整(zhěng)理

質量檢查 ：各階段各工序和各級檢查不得省(shěng)略或代替 ，各級檢查應認真填寫檢查記錄和精度統計表 ，確保(bǎo)每道(dào)工序均處(chù)於受控狀(zhuàng)態(tài) 。包括(kuò)控制(zhì)測量檢查、權屬調查質量檢查 、地(dì)籍測繪成圖質量檢查。
 

項目成果(guǒ) ：

項目總結 ：
       外業和內業要遵循一體化(huà)原則 ，內業採集(jí)和編輯要遵循技術設計中的一體化(huà)原則 ，防止重復工作和保(bǎo)證工期。同時，由於數據量的繁雜，需要充分發揮軟件(jiàn)和程序等(děng)高(gāo)科技 、自(zì)動(dòng)化(huà)條件(jiàn)， 來對各種數據進(jìn)行統計及對質量的檢查 ，提高(gāo)作業效率和成果(guǒ)質量。